La compraventa de viviendas y la firma de hipotecas comienzan el año al alza

La compraventa de viviendas aumentó en enero un 15,44 % en la provincia de Teruel en comparación interanual, con un total de 157 transacciones, que es la cifra más elevada para el primer mes del año desde 2008.

Según los datos provisionales publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE), de todas estas operaciones, las que más crecieron fueron las relativas a vivienda nueva, que se multiplicaron por tres y alcanzaron las 35 compraventas.

Las transacciones referentes a viviendas usadas, pese a ser más numerosas, con 122 operaciones, registraron un pequeño descenso del 1,6 %, según estos mismos datos. De esta forma, las operaciones sobre inmuebles de segunda mano representaron el 77,7 % del total.

Los principales portales inmobiliarios estimaron que a lo largo de este año se mantendrá una actividad al alza en la compraventa de viviendas por la posibilidad de hipotecarse en mejores condiciones que hace un año, tras registrar el mejor enero en 17 años, según los datos publicados recientemente por el INE.

El año ha comenzado con la misma tendencia con la que terminó 2024, lo que mantiene unas perspectivas de cierre de un alto volumen de operaciones. No obstante, advirtieron de que si la demanda sigue siendo tan potente, los precios no dejarán de subir como consecuencia de las dificultades de los promotores para encontrar suelo y financiarlo.

Asimismo, las transacciones inmobiliarias aumentaron un 38,9 % en comparación con el mes anterior, diciembre de 2024, una época del año que coincide con las vacaciones navideñas y en la que es habitual que el ritmo de firmas se ralentice.

En total, en enero se inscribieron en los registros de la propiedad de la provincia de Teruel 1.427 fincas de todo tipo, rústicas y urbanas (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), un 19,2 % más que en el mismo mes del año anterior.

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 531, con un crecimiento anual del 2,3 %.

De estas operaciones, el 299 correspondieron a fincas urbanas y las 232 restantes, a rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,5 % fueron compraventas de viviendas.

Además de las 157 operaciones de compraventa sobre vivienda, en la provincia de Teruel hubo 76 que cambiaron de propiedad por herencia y 10 por donación.

Hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la provincia de Teruel volvió a crecer en enero, con 86, cifra un 62,2 % superior a la de diciembre y un 26,47 % más que la de enero de 2024, al mismo tiempo que su tipo de interés medio ha bajado al 3,08 %, tipo que no se veía desde abril de 2023, según los datos publicados esta semana por el INE.

El capital prestado por las entidades para constituir estos préstamos superó los 9 millones de euros frente a los 4 de diciembre, y un 46 % más que en enero del año pasado (6,3 millones).

La firma de hipotecas en la provincia de Teruel, que en el conjunto de 2024 cerró con un descenso del 14,5 % con tan sólo 596 operaciones. Este tipo de créditos había tocado suelo en noviembre de 2023, cuando se constituyeron sólo 32. Y para superar el centenar, hay que remontarse a marzo de ese mismo año.

Los portales inmobiliarios achacan el incremento al aumento de la compraventa de viviendas y a los bajos tipos de interés. El importe medio de las hipotecas firmadas en el primer mes de 2025 fue de 105.988 euros, una cifra notablemente superior a la de diciembre, cuando fue de 76.113, y de enero de 2024, de 91.764.

El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,08 % y el plazo medio en 25 años; constituyéndose el 35,8 % de ellas a tipo variable y el 64,2 % a tipo fijo.

El tipo fijo está volviendo a ser protagonista, pues el abaratamiento de la financiación está animando a las familias a buscar la seguridad y protección del tipo de interés fijo.

Por otro lado, un total de 12 hipotecas cambiaron sus condiciones en los registros de la propiedad en el mes de enero, mientras que en el mismo mes de 2024 fueron 49.

En enero de 2025, se produjeron 8 novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) frente a las 36 del año pasado. Las operaciones de cambio de entidad (subrogaciones al acreedor) cayeron hasta las 4 cuando en enero de 2024 fueron 13; mientras que no hubo ningún cambio en el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), al igual que un año antes.

La compraventa de viviendas en España aumentó en enero un 11 % en comparación interanual y encadenó su séptima subida consecutiva, con un total de 60.650 transacciones, que fue la cifra más elevada en un mes de enero desde 2008.

También en el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas volvió a crecer en enero, con 38.058, cifra un 18 % superior a la de diciembre y un 11 % más que la del mismo mes de 2024.