El precio de la vivienda usada aumenta un 8,8 % en la ciudad de Teruel en el último año

El precio de la vivienda usada en la provincia de Teruel ha registrado una subida del 1,3 % el último año hasta los 926 euros el metro cuadrado, un 8,8 % en el caso de la capital hasta los 1.460, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista. Este dato supone además una subida de un 1,2% en los tres últimos meses y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.

42 provincias tienen precios superiores a los registrados hace un mes, entre ellas Teruel, donde ha subido un 0,7 % respecto a enero hasta situarse en los 926 euros el metro cuadrado, lo que supone una media de 83.340 euros para un piso de 90 metros cuadrados. Este precio es también un 1,3 % más elevado que el que se registraba en febrero de 2024.

La mayor subida se ha vivido en la Comunidad de Madrid donde las expectativas de los vendedores han subido un 2,5 %, seguida de Ávila (2,4 %), Sevilla (2,4%) y Huesca (2,4 %). En el lado contrario, 6 provincias han experimentado decrementos de precio en la vivienda usada durante el último mes. Entre ellas destacan Navarra (0,6 %), Zamora (0,5%), Badajoz (0,4%) y Jaén (0,3%).

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (4.789 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (3.949). Les sigue Guipúzcoa (3.768), Málaga (3.566), Santa Cruz de Tenerife (3.103), Vizcaya (2.961) y Barcelona (2.779).

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 738 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (829) y Cuenca (841).

Por lo que respecta a las capitales, hasta 42 han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante el último mes. En Teruel ha sido del 2,9 % hasta los 1.460 euros el metro cuadrado, que es un 8,8 % superior al que registraba en febrero del año pasado. De esta forma, el precio medio de un piso de 90 metros cuadrados de segunda mano en la capital turolense se eleva a 131.400 euros.

La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Santa Cruz de Tenerife, donde el precio creció un 4,2 % con respecto al mes de enero. Le siguen las ciudades de Sevilla (4,1 %), Guadalajara (3,5 %), Santander (3,1 %) y Huesca (3 %). Por el contrario la ciudad de Ceuta (2,3 %) encabeza los descensos en el último mes, seguida por Pamplona (1,4 %), Vitoria (1 %), Cádiz (0,5 %) y Soria (0,4 %).

Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.238 euros/m2, mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 4.751. San Sebastián es la capital más cara al situar su precio en 5.876. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.177, seguida por Jaén (1.217) y Murcia (1.281).

Comprar un piso de dos habitaciones exige todos los ingresos familiares de 4’5 años

El precio de una vivienda de dos dormitorios en la ciudad de Teruel requeriría todos los ingresos de una familia durante 4 años y medio, según un estudio publicado por Idealista. Concretamente el coste medio de una vivienda de estas características en el cuarto trimestre de 2024 era de 160.909 euros, lo que supone 4,5 veces los 36.043 euros de ingresos netos familiares que calcula el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El precio medio de un piso de dos habitaciones en la capital turolense (160.909) es superior a los que se pueden encontrar en Huesca (157.791) y Zaragoza (149.235).

El precio medio de la provincia de Teruel para la misma tipología de vivienda es de 94.606 euros, lo que requeriría todos los ingresos de una familia durante 3 años considerando que el ingreso por hogar es de 31.658 euros anuales, según el INE.

Por capitales, Palma es la ciudad en la que mayor número de años de ingresos habría que destinar, ya que prácticamente duplica la media nacional con 11,8 años. Le siguen Málaga, donde el precio es el equivalente a 9,8 años de ingresos, San Sebastián (9,7 años) y Madrid (9,5 años).

Jaén, por su parte, es la capital donde menos años de ingresos familiares hay que destinar, ya que sus 3 años de ingresos suponen menos de la mitad de la media nacional. Le siguen Lleida (3,2 años), Palencia (3,4 años), Cuenca, Ciudad Real y Huelva (3,5 años en los tres casos).

Palma es la capital con los precios de las viviendas de dos habitaciones más elevados, ya que alcanzan los 447.795 euros de media. Le siguen San Sebastián con 433.948 euros y Madrid con 416.217 euros. Por debajo de los 400.000 euros encontramos a Barcelona (341.110), Málaga (309.122), Pamplona (259.000) y Valencia (252.211).

En el lado opuesto se encuentra de nuevo a Jaén, que con 101.280 euros es la capital con las viviendas de dos dormitorios más baratas de España. Le siguen Huelva (106.340), Palencia (108.541) y Zamora (110.548).

Los años de ingresos que dedicar a la compra de una vivienda en las provincias están alineados, en la mayoría de los casos, con las capitales. La provincia con más años es Baleares, donde se necesitan 12,2 años, seguida por Málaga, con 11,4 años.

En la parte baja se sitúan Ciudad Real (2,7 años), Teruel (3 años) y Ávila (3 años), que están por debajo de la mitad de la media de España.

La oferta de pisos en alquiler en la capital se reduce un 10 % desde 2020

La oferta de alquileres permanentes ha caído un 56 % en España desde el máximo de diciembre de 2020, mientras que los precios se han incrementado un 30 % en este mismo periodo. En el caso de la ciudad de Teruel, la reducción de la oferta ha sido tan notable que ha provocado que la muestra sea insuficiente para conocer el precio medio, según Idealista.

La mayor caída de oferta disponible desde la pandemia se ha registrado en Barcelona, donde se ha reducido un 84 % desde diciembre de 2020. Entonces parecía que iba a cambiar por completo el mercado inmobiliario y, de hecho, las dificultades para el movimiento trajeron un aumento meteórico de la oferta de alquileres permanentes, que se duplicaron en pocos meses y marcaron su máximo a finales de aquel año, momento en el que los precios comenzaron a bajar.

Aún así, hay 7 capitales en las que la oferta de alquileres ha aumentado desde diciembre de 2020. La mayor subida se ha dado en Cuenca seguida de Ceuta, Segovia, Soria, Huesca, Melilla y Badajoz.

En cuanto al incremento de los precios, todas las capitales analizadas han subido sin excepción. En primer lugar se sitúa Valencia, donde el incremento ha sido del 74 %, seguida de Barcelona (62 %) y Alicante (60 %).

Las menores subidas, en cambio, se han dado en Lérida (15 %), Melilla (17 %), Bilbao y Vitoria (ambas con un 19 %).

La reducción de la oferta ha provocado que la muestra sea insuficiente para conocer el precio medio del alquiler en las ciudades de Teruel, Huesca, Zamora, Lugo y Ceuta en febrero de 2025 mientras que en 2020 sí era posible.

Por otro lado, el precio del alquiler sube en todas las provincias españolas en el último año. Los mayores incrementos se han vivido en Teruel, con un 21,3 %, Zamora (17,1%), Ávila (15,9%) y Palencia (15,5%). Guipúzcoa (2,6 %) y Badajoz (2,8 %), por el contrario, son las provincias que registran menores subidas.