Vivienda licita la concesión de suelo para construir un mínimo de 90 pisos en Teruel

Con el horizonte puesto en el año 2027, cuando podrían estar finalizadas, el consejero de Fomento, Vivienda, Logística y Cohesión Territorial, Octavio López, ha firmado este jueves la orden por la que se aprueba el pliego de condiciones y se convoca el procedimiento de otorgamiento, en régimen de concurrencia competitiva, de una concesión administrativa demanial para la ejecución y explotación de viviendas en suelo público sobre una parcela, que hace unos meses cedió el Ayuntamiento de Teruel, ubicada en el número 8 de la calle Italia. Estas viviendas estarán destinadas en un 80% a jóvenes de menos de 39 años. Serán pisos de 1, 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero que gestionará la empresa adjudicataria durante un periodo de 75 años.

La orden firmada por Octavio López incluye el pliego de condiciones al que tendrán que ajustarse las empresas que opten a la concesión, cuya adjudicataria edificará y gestionará el alquiler, para cuyo pago los futuros inquilinos dispondrán de las ayudas previstas por el Gobierno de Aragón destinadas a reducir el abono de las cuotas mensuales y ajustarlas así a la modalidad de alquiler asequible, subvenciones que cubrirán entre el 20% y el 40% de las cuotas para que los beneficiarios no tengan que dedicar más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda.

El pliego de condiciones para edificar un mínimo de 90 viviendas sobre la parcela de 4.500 metros cuadrados situada en la calle Italia establece la posibilidad de acometer la actuación en dos fases, siempre que la primera de ellas contemple al menos la construcción del 50% del total de las viviendas y que el inicio de la segunda no se demore más de cinco años desde el final de las obras de la Fase I, pudiendo ejecutarse en un periodo inferior. Eso sí, ambas fases habrán de estar concluidas en un plazo máximo de 10 años a contar desde la fecha de adjudicación de la primera fase, cuyo inicio de obras está previsto a lo largo de este año para que en 2027 las primeras viviendas sean una realidad.

Según el planeamiento vigente en la ciudad de Teruel, la parcela cedida al Gobierno de Aragón por el Ayuntamiento de Teruel el 5 de agosto de 2024 está clasificada como Suelo Urbano Consolidado por ejecución del planeamiento de desarrollo y calificada como reserva de suelo con destino a equipamiento cultural y educativo, siendo compatible con el uso para vivienda dotacional pública, conforme a lo dispuesto en la directriz especial aprobada el 17 de julio de 2024 por el Gobierno de Aragón. La norma requiere que, en este caso, el Departamento de Educación, Cultura y Deporte haya manifestado su carácter prescindible y haya otorgado autorización para destinar este suelo a la promoción de viviendas públicas en régimen de alquiler, trámite que se formalizó el 9 de octubre de 2024.

Tipología de las viviendas

La licitación establece también requisitos en cuanto a la tipología de las viviendas, que habrán de ser de un dormitorio en no menos del 15% de los casos, de dos dormitorios en un máximo del 85% y de tres dormitorios para no más del 25% del total de la promoción. En cuanto a su precio, las ofertas no podrán exceder mensualmente los 11 euros por metro cuadrado útil para las viviendas y de 6 euros por metro cuadrado para garajes y trasteros.

Las viviendas de un dormitorio no podrán superar los 45 m² útiles, que serán 65 m² en el caso m² de las de dos habitaciones y de 78 las de tres habitaciones.

Esta licitación saldrá en el Boletín Oficial de Aragón (BOA) en próximas fechas y las empresas dispondrán de un plazo de 30 días hábiles, a partir del día siguiente de su publicación, para presentar ofertas.

Gracias a la voluntad política, al empleo de fórmulas como la colaboración público-privada y a la colaboración con los ayuntamientos, como el de Teruel en este último caso, el Gobierno de Aragón ha podido impulsar ya 2.170 viviendas públicas en esta legislatura. En la ciudad de Teruel, en las dos anteriores legislaturas no se acometió obra nueva de vivienda pública y solo se desarrolló la rehabilitación de veinte viviendas en el parque de maquinaria.

El consejero de Fomento, Vivienda, Logística y Cohesión Territorial, Octavio López, subrayó que la vivienda se ha convertido en una emergencia que el Gobierno de Aragón presidido por Jorge Azcón ha situado en sus prioridades de acción política. “En Aragón partíamos de un folio en blanco y en un año y medio hemos empezado a revertir la situación gracias al Plan Aragón Más Vivienda y a la Directriz Especial de Viviendas Dotacionales Públicas que nos permite establecer concesiones como la que ahora licitamos en Teruel capital y que va a servir para impulsar alquileres a precio asequible de los que se van a beneficiar sobre todo los jóvenes”, afirmó.

“El modelo de concesión se basa en la colaboración pública-privada que tan buenos resultados nos está dando, ya que nos permite impulsar un mayor número de viviendas al menor coste y en el menor tiempo posible. Viviendas que construye un promotor sobre suelos públicos, en este caso en un suelo de la calle Italia que el Ayuntamiento cede al Gobierno de Aragón y cuyos alquileres gestionará ese promotor durante 75 años, periodo tras el cual esas viviendas retornarán a su legítimo propietario que es el Ayuntamiento de Teruel”, explicó y recordó que saldrán al mercado de alquiler y contribuirán a paliar la falta de vivienda con precios muy competitivos, pero es que, además, “los futuros inquilinos van a recibir una ayuda que el Gobierno de Aragón va a entregar al promotor para que les sea descontada de la cuota mensual, de tal modo que el precio final a pagar estará muy por debajo del que tendrían que desembolsar en el mercado libre”.

López agradeció al Ayuntamiento de Teruel que haya puesto suelo a disposición para ayudar a solucionar un problema, como es el de la vivienda, que afecta a 47.000 jóvenes en Aragón que no se pueden emancipar y a cuya solución “tenemos que contribuir entre todos”. Las condiciones económicas que van a tener estas viviendas, que además van a ser de nueva edificación y de alta calidad, van a ser posible gracias a la puesta a disposición de suelo público de manera gratuita, lo que permite el necesario y legítimo margen de rentabilidad del promotor y el acceso de manera muy ventajosa a los turolenses que vayan a residir en ellas”, aclaró.

López hizo extensivo el agradecimiento a las entidades locales de la Comunidad. “Esto que han entendido a la perfección los ayuntamientos en todo Aragón, por desgracia no lo ha entendido el Gobierno de España, al que hemos pedido que ponga a disposición de nuestro plan suelo ocioso de titularidad estatal para promover más de 2.000 viviendas, pero la respuesta ha sido negativa. Prefieren fiarlo todo a una sociedad estatal que anunció el señor Sánchez que ni está ni se la espera, al menos con la urgencia que precisa el problema de la vivienda en estos momentos”, criticó.

Por su parte, la alcaldesa de Teruel, Emma Buj, subrayó la colaboración entre administraciones que ha hecho posible que se vayan a poder poner viviendas para alquiler dirigidas además a un sector de la población joven. Aseguró que va a ser una “magnífica noticia” que vaya a salir a licitación y recordó que la aportación de la parcela por parte del Ayuntamiento y la aprobación de la directriz que hace posible que los suelos dotacionales se destinen a este fin permitirá inyectar más oferta de viviendas en alquiler en el mercado. Esto influirá, destacó, en bajar los precios del alquiler en el mercado de la ciudad.

Esta promoción se sumará a otras dos iniciativas que lleva cabo el Ayuntamiento: subvencionar la rehabilitación de viviendas para su puesta en alquiler y ayudas para familias monoparentales, cuya convocatoria se aprobará en pleno este mes de abril.

Condiciones

Para la asignación de las viviendas que se construirán en la calle Italia habrá que cumplir una serie de requisitos como ser mayor de edad, estar empadronado en Teruel dos de los últimos cinco años, no ser propietario de otra vivienda adecuada a las necesidades de la unidad de convivencia en el mismo término municipal de Teruel. Tampoco se podrá si cualquier otro miembro de la unidad fuese propietario de otra vivienda adecuada a tales necesidades, también en el término de Teruel.

Los ingresos ponderados de la unidad de convivencia deberán estar en el rango comprendido entre 2,5 y 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).

El 80% de las viviendas que ahora saldrán a licitación estará reservado para su arrendamiento a jóvenes, entendiendo por tales a menores de 39 años, en el momento de presentar la solicitud.

La petición de unas de estas viviendas tendrá que esperar a que se proceda a la adjudicación de la concesión administrativa demanial, es decir, de la empresa que se ocupe de su construcción y gestión. Aunque el mínimo establecido en el pliego es de 90 viviendas, fuentes del departamento indicaron que se podría superar el centenar de viviendas.

Teruel Existe

Pilar Buj, diputada del grupo parlamentario Aragón-Teruel Existe, preguntará este viernes en el pleno de las Cortes de Aragón al consejero de Fomento, Vivienda, Logística y Cohesión Territorial del Gobierno de Aragón, Octavio López, sobre cuando se va a construir vivienda pública para alquiler joven en la calle Italia de Teruel. En la exposición de motivos se recuerda que e grupo municipal de Teruel Existe en el Ayuntamiento de Teruel preguntó el 3 de marzo a la alcaldesa, Emma Buj, sobre el estado de las viviendas de alquiler para jóvenes que se habían anunciado y a este respecto, la alcaldesa de Teruel contestó que el compromiso que tiene el consistorio turolense del Gobierno de Aragón es que este mismo mes de marzo se haría la licitación para la construcción de estas viviendas