La rentabilidad de la inversión en vivienda cae hasta el 6,4 % en Teruel

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler en la ciudad de Teruel ha bajado durante el último año hasta el 6,4% En el último trimestre de 2020, el retorno que ofrecía se situaba en el 6,5%. Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida multiplica las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,3%). Por otro lado, Teruel es la capital donde la rentabilidad de los locales es menor, con un 6,7%

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 10,8% que daba hace 12 meses. Idealista no dispone de datos para este tipo de inmuebles en la capital turolense.

Los locales ofrecen un rendimiento del 9,4% (9,3% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%, inferior al 6,9% de diciembre de 2020.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,8%. Le siguen Murcia (8,1%), Huelva (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,5%) y Almería (6,9%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7%), Palma (4,5%), A Coruña (4,6%), Ourense, Madrid y Barcelona (4,7% en los tres casos).

En Teruel, la rentabilidad alcanza el 6,4%, por lo que apenas ha variado respecto al año anterior (6,5%).

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Lugo (12,6%). Le siguen las rentabilidades de Ávila (10,9%), Huelva (10,5%), Huesca (10,4%), Toledo (10,1%), Lleida (10%), Oviedo, Tarragona, Bilbao y Murcia (9,9% en los cuatro casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6% y 8,1% respectivamente.

Teruel es la capital donde la rentabilidad de los locales es menor, con un 6,7% frente al 9,8% alcanzado en 2020. Le siguen A Coruña (6,9%), Albacete, (7,2%) Salamanca y Zamora (7,5% en ambos casos).

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,2%), seguida por Castellón (8,3%) y Guadalajara (8,1%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8%, seguida por Granada y Ourense (3% en ambas capitales), Lugo (3,2%), Santander y Palencia (3,4% en ambos casos).

Idealista no ofrece datos para Teruel, pero en 2020 la rentabilidad de los garajes era del 6%