Idealista ve la demanda de vivienda de extranjeros como una oportunidad

Idealista, el mayor portal inmobiliario de España, ve en la demanda de vivienda por parte de extranjeros en los pueblos más pequeños como una oportunidad para la repoblación de estas zonas rurales. Es una de las conclusiones del informe sobre el mercado de la vivienda en los pueblos de mil o menos habitantes en las provincias de Teruel, Cuenca y Soria, que presentó en Presura, la feria para la Repoblación de la España rural celebrado durante el pasado fin de semana en el Palacio de Cristal de la Arganzuela en Madrid.

El informe fue presentado el sábado con datos tanto de alquiler como de venta, y en el que se constata que la concentración de la población en muy pocos municipios condiciona el mercado de la vivienda.

Las viviendas vacías, según este estudio, suponen en torno al 15% del total en las tres provincias. En el caso de Teruel, el 14% de las viviendas están vacías y el 36% son secundarias, mientras que las principales son la mitad, el 51%. Por tamaño del municipio, el 60% se concentra en los de más de mil habitantes y el 40% en los de menos de mil.

El estudio incide también en el envejecimiento del parque de viviendas y considera el de Teruel el más envejecido de las tres provincias, si bien la media del año de construcción es 1980, que es igual a la media nacional.

En cuanto al indicador del stock de vivienda, que es el porcentaje de viviendas publicadas sobre el total del parque existente, el informe señala que en las tres provincias es “sustancialmente inferior a la media nacional”, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler.

Este indicador es superior en el caso de los municipios de más de mil habitantes que en el de los de menos de esa cifra, si bien Idealista aclara que “el único caso en el que esto no es así es en el mercado de venta de Teruel, donde los pueblos pequeños tienen un indicador de stock mayor al de los municipios más grandes”.

Más caro el alquiler

En cuanto a los precios unitarios, también se sitúan muy por debajo de la media estatal, donde el precio de venta es de 2.176 euros por metro cuadrado y el de alquiler de 13,1 euros. En la provincia de Teruel, la venta es de 940 euros por metro cuadrado, siendo superior en los municipios de más de mil habitantes (1.006,5 euros) que en los de menos (868,5 euros). En cambio, el informe constata que en el caso de alquiler, los precios son superiores en los municipios más pequeños (7 euros por metro cuadrado), que en los de más de mil (6,6 euros).

Un dato en el que incide el informe es que el porcentaje de demanda extranjera está muy por debajo de la media nacional. Sin embargo, considera que en este caso ocurre “algo interesante, y es que la demanda extranjera es, en todos los casos, superior en los municipios de menos de mil habitantes que en los de más de mil, tanto en venta como en alquiler”.

A juicio de los autores del trabajo, esto es una evidencia del “interés que muestran los extranjeros por la vivienda en los pequeños municipios de Cuenca, Soria y Teruel”. Esto es algo que a juicio del portal Idealista, supone también una “clara oportunidad para la repoblación de estas zonas rurales”.