Los turolenses destinan casi cuatro años de su salario íntegro para pagar la hipoteca de su vivienda

Los turolenses dedican una media de 3,9 años (45 meses) de su sueldo íntegro bruto al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, por debajo de la media española, que se sitúa en 6,7 años (81 meses), lo que supone el esfuerzo más alto de la última década, según un estudio elaborado a partir de los datos del portal inmobiliario Fotocasa y de la plataforma Infojobs.

De acuerdo con el estudio, el precio de la vivienda en venta en la provincia de Teruel cerró 2022 con un descenso anual del 0,4 % y situó el precio de diciembre en 1.086 euros el metro cuadrado (86.880 euros para un piso de 80 metros cuadrados).

Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Teruel registrado por Infojobs, que en 2022 era de 22.308 euros (1.859 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los turolenses tienen que dedicar 3,9 años de su salario (45 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.

De acuerdo con el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022, el año pasado el precio de la vivienda en venta en España se encareció un 7,5 % interanual hasta situarse en 2.051 euros el metro cuadrado, mientras que el salario bruto medio registrado por InfoJobs era de 24.395 euros. De esta forma, los españoles dedican una media de 6,7 años (81 meses) de su sueldo íntegro bruto al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en el último ejercicio.

Análisis

Si se analizan estos datos por periodos se observa que hace 10 años (2012) los españoles dedicaban 6,4 años de su salario (77 meses) y ganaban 23.594 euros brutos al año, mientras que hace 5 años destinaban 5,9 años de su salario (71 meses) y ganaban 23.331 euros brutos al año.

Frente a los máximos históricos registrados en el precio de la vivienda, las retribuciones salariales se han mantenido estables. De hecho, el promedio salarial bruto ofertado en InfoJobs en 2022 alcanzó los 24.395 euros, un 0,7 % menos con respecto a 2021. Esto supone una pérdida del 6,4 % en el poder adquisitivo, si tenemos en cuenta que la inflación cerró en un 5,7 %. Además, según Infojobs, las subidas salariales se han dado solo en determinados sectores, más tensionados por la falta de personal.

Con todo ello, concluye que estamos ante el mayor esfuerzo salarial que los ciudadanos han realizado para hacer frente al pago de su vivienda debido al encarecimiento histórico que ha registrado el precio de la vivienda desde que Fotocasa tiene registros.

En este sentido, agrega que el coste de la vivienda nunca se había encarecido tanto en un periodo de tiempo tan corto y que las subidas de los tipos de interés han propiciado que la demanda aumente, alentada por conseguir unas buenas condiciones hipotecarias antes de que los tipos suban todavía más, lo que ha aumentado el desequilibrio entre oferta y demanda y tensionado los precios.

Datos regionales

En 2022, 13 comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una hipoteca, mientras que, en tan solo tres de ellas, Cantabria, Castilla y León y Castilla-La Mancha, el periodo ha disminuido. Asturias, con 5,3 años, es la única en la que no varía el tiempo de pago respecto a 2021.

El aragonés medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 5,7 años (68 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, frente a los 5,6 años (67 meses) que invertía en 2021 y los 6,9 años (83 meses) que necesitaba en 2012, según el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022.

En 2022 el precio de la vivienda en venta en Aragón sufrió un incremento anual del 3,6 % y situó el precio en diciembre en 1.651 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por Infojobs, que en 2022 era de 23.339 euros (1.945 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas), los aragoneses tienen que dedicar 5,7 años de su salario íntegro (68 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Según el salario medio de los aragoneses y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2022, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Zaragoza (5,9 años) y Huesca (5,2 años) tardan más de 5 años (60 meses) en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados frente a los 3,9 años que tienen que dedicar los turolenses.

Entre las comunidades autónomas que más tiempo han destinado al pago de la hipoteca de una vivienda en 2022 se sitúan Baleares y Madrid, donde se tardan más de 10 años en pagarla. En concreto, necesitan 11,3 años (136 meses) y 10,4 años (125 meses), respectivamente, para liquidar el pago de sus viviendas.