La firma de hipotecas en Teruel asciende a 834 operaciones en 2022, el mejor dato desde el 2010

El número de hipotecas para la adquisición de viviendas en la provincia de Teruel se situó en 834 en 2022, la cifra más alta desde 2010 y un 34,3 % superior a la registrada en 2021, a pesar de las cuatro subidas de tipos registradas en el segundo semestre del ejercicio, según los datos provisionales publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El crecimiento de 2022 es notablemente superior al correspondiente al año anterior, que fue de tan solo un 2,6 % frente a 2020 a pesar de que ese año el mercado se frenó debido a la pandemia. Además, el incremento porcentual supera a la media aragonesa y española, cifrados en el 12,1 % y el 10,9 %, respectivamente.

Además, el aumento del número de hipotecas sobre vivienda coincide con el crecimiento de la compraventa de este tipo de inmuebles en la provincia, que creció un 26,8 % hasta las 1.564 operaciones, la cifra más alta desde 2008 según los datos ofrecidos por el INE recientemente. De la confrontación de ambos datos se deduce que el poco más de la mitad de las viviendas adquiridas fueron hipotecadas, en concreto, el 53,3%. Esto obedece a que muchas operaciones las realizan inversionistas que no requieren préstamos.

Para encontrar un número mayor de hipotecas sobre viviendas en la provincia turolense hay que remontarse a 2010, cuando fueron 1.352. La crisis inmobiliaria provocó después una caída abrupta y tocaron suelo en 2014, cuando se firmaron solo 433.

Capital prestado

El capital prestado para constituir estos préstamos sobre vivienda se situó en 78.331.000 euros después de aumentar un 39,6 % interanual, en tanto que el importe medio subió un 5,8 %, hasta 145.510 euros.

También en este caso hay que remontarse a 2010 para encontrar un importe mayor (129,7 millones de euros). La menos cifra de capital prestado coincide también con 2014, con 32,2 millones.

El importe medio de esos préstamos fue 93.922 euros, un 6,9 % más que en 2021, cuando se situó en 87.863.

El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 2,67 % en diciembre, el más alto desde abril de 2018, y 0,35 puntos menor que el euríbor de ese mes, que se situó en el 3,02 %.

El interés medio de las hipotecas firmadas a tipo fijo fue el 2,93 % y el de las referenciadas a tipo variable, del 2,18 %, con un plazo medio de 24 años.

Total de fincas

Por otro lado, el año pasado se hipotecaron un total de 1.139 fincas de todo tipo en la provincia de Teruel, el 14,58 % más, para las que las entidades bancarias prestaron 124.7 millones de euros, el 33,2 % más). De todas esos préstamos, tan solo 50 fueron para adquirir fincas rústicas frente a los 110 de un año antes. No obstante, el capital prestado para estas operaciones aumentó un 24 %, hasta los 15,5 millones de euros, según los datos ofrecidos este jueves por el INE.

Las fincas urbanas representaron 1.139 operaciones en el territorio y el capital prestado sumó 124.743.000 euros. Los créditos para la adquisición de viviendas (834) suponen el 76,58 % del total de operaciones sobre fincas urbanas y el 71,7 % del capital prestado.

Por lo que respecta a los cambios registrales, el número total de hipotecas sobre viviendas con modificaciones en sus condiciones que se inscribieron en los registros de la propiedad de la provincia de Teruel en 2022 fue de 181, 136 menos que en 2021, cuando fueron 317.

Entre tanto, el año pasado se cancelaron 610 hipotecas sobre viviendas, que son tan solo 17 menos que en el ejercicio anterior (627).