Las hipotecas para viviendas descienden un 4,6% en 2021

El número de hipotecas firmadas durante el año pasado en la provincia de Teruel para comprar una vivienda aumentó un 4,62% con respecto a 2020 pero descendió un 4,23% en comparación con 2019 y todavía supone una cuarta parte de las que se firmaron en 2008 (2.652), antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Así lo reflejan los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que detalló que en 2021 se cerraron en la provincia 633 hipotecas para adquirir una vivienda, 28 más que en 2020, cuando la irrupción de la pandemia alteró notablemente el mercado inmobiliario.

El valor conjunto de las hipotecas sobre vivienda firmadas en el territorio en 2021 superó los 56 millones de euros, un 2,46% menos, y el importe medio fue de 88.567 euros, lo que supone una notable caída respecto a los 95.008 de 2020 o los 99.024 de 2019.

Las 633 hipotecas sobre vivienda suponen el 63,36% de las 999 constituidas para la adquisición del total de fincas rústicas y urbanas y el 59,38% del importe total prestado, que superó los 94,4 millones de euros.

El tipo de interés medio de las hipotecas para comprar una vivienda en 2021 fue del 2,51%, del 2,20% en hipotecas a tipo variable y del 2,73% a tipo fijo.

El año pasado se cancelaron en la provincia de Teruel 640 hipotecas sobre vivienda frente a las 535 de 2020.

Por otro lado, en 2021 se hipotecaron un total de 999 fincas (un 3,5% más), para las que se prestaron 94,4 millones (un 12% menos), con un importe medio de 94.408 euros, el 15% menos, de acuerdo con el INE, que destacó que estos datos son provisionales y se revisarán en el tercer trimestre de este año.

De ellas, además de esas 633 viviendas, 109  fueron fincas rústicas, un 21% más. El capital prestado para estas operaciones ascendió a 12,3 millones de euros, un 35,68% menos, por lo que la operación media fue de 113.449 euros, el 46,9% menos.

Las fincas urbanas (que incluye viviendas, solares y otros) representaron 890 operaciones (el 1,7% menos) y aglutinaron un capital prestado de 82 millones de euros (el 6,7% menos), con un importe medio de 92.182 euros (el 8,3% menos).
Por lo que respecta a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones inscritos en los registros de la propiedad en 2021 fue de 498 frente a las tan solo 181 de 2020.

Datos nacionales

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 23,6% en 2021 respecto al año anterior, hasta sumar 417.501, su cifra más alta desde 2010, cuando los préstamos alcanzaron los 607.535.

Con este repunte en 2021, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a los ascensos después de la caída del 6,5% que registró en 2020, año marcado por el inicio de la pandemia.

El importe medio subió un 2,4% en 2021, hasta los 137.921 euros, su valor más alto desde 2008, mientras que el capital prestado se disparó un 26,5% en el conjunto del año pasado, hasta los 57.582 millones de euros.