Las hipotecas sobre viviendas crecen en julio por primera vez en ocho meses

Las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad de la provincia de Teruel cambiaron de rumbo en julio con 55 operaciones frente a las 33 del mismo mes de 2023 tras ocho meses consecutivos de caídas, en consonancia con el incremento de las operaciones de compraventa, que fueron 82 frente a las 54 de un año antes, según los datos publicados recientemente por el INE.

los expertos auguran un cambio de ciclo en el mercado hipotecario, que coincide con la bajada de los tipos de interés en la zona del euro, con los descuentos que el propio mercado adelanta y con la caída del euríbor, que cerró julio en el 3,525 %, explicó Fotocasa.

Probablemente, los datos de agosto no serán tan abultados, “debido a la temporada vacacional, pero la tendencia será de crecimiento con respecto a 2023”, aseguró la directora de Estudios, María Matos.

Según el INE, en julio se firmaron 55 contratos hipotecarios, la cifra más alta de los últimos diez meses, con un importe medio de 90.745 euros, que creció un 1,3 %.

Los datos acumulados en los siete primeros meses del año en la provincia turolense son todavía un 31,25 % inferiores a los del mismo periodo del año anterior, con 319 hipotecas sobre viviendas, 145 menos que las 464 de un año antes.

El importe supera los 28 millones de euros, lo que supone un 41 % menos, y la hipoteca media se sitúa en 87.899 euros, un 14 % inferior.

Las hipotecas sobre viviendas supone el 71 % de todas las concedidas para la adquisición de fincas urbanas y el 49,4 % del capital prestado.

Por otro lado, se han constituido tan sólo 11 hipotecas sobre fincas rústicas frene a las 36 de un año antes, y el importe se ha reducido un 48,1 % hasta los 4 millones de euros.

Compraventa

La provincia de Teruel contabilizó en julio 121 operaciones de compraventa de vivienda, un 17,4 % más que en el mismo mes de 2023, de las que 116 fueron sobre vivienda usada y únicamente 5 sobre nueva, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE.

Las 121 compraventas suponen la cifra más alta para un mes de julio desde 2010, cuando fueron 146.

De enero a julio, han sido 826, lo que representa un descenso del 6,1 % en comparación con el mismo intervalo de 2023.

Las operaciones sobre usada se han reducido un 0,53 % hasta las 749 (el 90,7 % del total) mientras que las llevadas a cabo sobre vivienda nueva han caído un 39,37 %, hasta las 77. Además, 752 eran libres (el 91 % del total) y 74, protegida.

Dado que en los siete primeros meses del año ha habido 826 operaciones de compraventa de vivienda y que tan sólo se han constituido 319 hipotecas, esto significa que tan solo 4 de cada 10 compradores requiere de un préstamo para su adquisición.

El total de viviendas transmitidas hasta julio en la provincia asciende a 1.615. Además de las 826 ventas, ha habido 39 donaciones y 468 herencias.

Por otro lado, la compraventa de fincas rústicas se redujo en julio un 26,38 % hasta las 173, mientras que en el acumulado la caída ha sido del 10,6 % hasta las 1.421.

Arrendamientos

El precio del alquiler de viviendas en la provincia de Teruel se ha incrementado un 7,3 % durante el último año, un porcentaje que se eleva al 8,5 % en el caso de la capital, según un informe de Idealista.

A cierre de septiembre, arrendar una vivienda en la provincia tenía un coste medio de 6,7 euros por metro cuadrado, de 7,5 en la ciudad de Teruel, lo que supone 675 euros para un piso de 90 m2.

Todas las provincias españolas, y también todas las capitales, registran precios del alquiler más elevados que hace un año. El mayor incremento se ha registrado en Cáceres, donde los precios ascendieron un 29,5 %.

Teruel, Lugo, Orense y Badajoz, con 6,7 euros/m2 en todos los casos, son las 4 provincias en las que el alquiler es más barato.

Palma es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año, con un 18,9 %. Barcelona se mantiene como la capital más cara, con 22,4 euros/m2, seguida por Madrid (20,4), San Sebastián (18,1) y Palma (17,3).

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señaló que “la situación actual del alquiler en España es alarmante y requiere soluciones inmediatas. Para poner fin de forma urgente a esta sangría de la oferta que está disparando los precios, tenemos que contemplar a los propietarios como la solución y no como el problema”.