La venta de viviendas vuelve a terreno positivo con 139 operaciones en abril
Sólo en el 28 % de los casos hubo que recurrir al crédito para su adquisiciónLa compraventa de viviendas en la provincia de Teruel se disparó un 40,4 % en abril, su mayor incremento desde marzo de 2023, y contabilizó 139 operaciones, la cifra más elevada para este mes desde 2008, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En abril tan solo se constituyeron 39 hipotecas sobre vivienda, por lo que únicamente en el 28 % de los casos fue necesario recurrir al crédito para su adquisición, de acuerdo a las cifras publicadas un día antes por la misma entidad.
Este aumento se produce después de que las compraventas tras cinco meses consecutivos a la baja fruto de las sucesivas subidas de los tipos de interés para atajar la inflación y el consecuente encarecimiento de la financiación.
A pesar de esta fuerte subida de abril, en lo que va de año la compraventa de viviendas todavía se mantiene en terreno negativo, con un retroceso del 9 %, hasta las 486 operaciones.
En el primer cuatrimestre se han constituido en la provincia 171 hipotecas para la adquisición de vivienda, un 38 % menos que en el mismo intervalo de 2023, por un importe total de 14,7 millones de euros, lo que supone un descenso del 46 %. El importe medio se sitúa en 86.105 euros, un 12,73 % inferior.
Las compraventas de vivienda de segunda mano continúan siendo las más numerosas del mercado. En abril crecieron un 44,4 % y sumaron 130 operaciones. En el conjunto del año, han sido 438, el 90 % del total, con un avance del 5,4 %.
De las 48 operaciones sobre vivienda usada registradas en los cuatro primeros meses del año, un 33,3 % menos que en el mismo periodo de 2023, 9 se cerraron en abril, idéntica cifra que un año antes.
Por régimen de vivienda, la libre suma 449 operaciones en los primeros cuatro meses del año (133 en abril frente a las 88 del mismo mes de 2023), lo que representa más del 92 % del total.
En el caso de la vivienda protegida, las compraventas se han reducido hasta las 37 operaciones en el primer cuatrimestre, de las que 6 se produjeron en abril.
Además de las 486 operaciones de compraventa de vivienda realizadas entre enero y abril, ha habido 262 transmitidas por herencia, 28 donaciones y 2 permutas.
Por otro lado, también en el primer cuatrimestre y en la provincia de Teruel, se han transmitido los derechos de propiedad de 2.831 fincas rústicas, de las que 874 han sido por compraventa, 1.268 por herencia, 218 por donación y 12 por permuta
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas volvió a crecer en abril al dispararse un 24 %, su mayor incremento desde mayo de 2022, y contabilizó 53.091 operaciones. En el acumulado del año, vuelve a terreno positivo, con un discreto avance del 0,6 %.
Préstamos hipotecarios
La cifra de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en la provincia de Teruel en abril se situó en 39 operaciones, dos menos que en el mismo mes de 2023 y tres más que en marzo, cuando se desplomó por el efecto de la Semana Santa.
En el primer cuatrimestre del año, se han firmado 171 contratos hipotecarios, un 38 % menos que en el mismo periodo del año anterior. De esta forma, tan solo en el 35 % de las operaciones de compraventa de vivienda se recurrió al préstamos de capital.
El importe de esas 171 operaciones se sitúa en 14,7 millones, un 46 % menos que en el mismo periodo de 2023, cuando superó los 27,2.
El importe medio de esas hipotecas aumentó un 12,73 % en comparación con un año antes y se situó en 86.105 euros, según los datos provisionales publicados este jueves por el INE.
En España, la cifra de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se disparó un 28 % en abril, hasta los 34.264 contratos firmados.
El tipo de interés medio fijado por las entidades para las nuevas hipotecas sobre viviendas en el conjunto del Estado bajó en abril al 3,38 % frente al 3,41 % de marzo, en tanto que el plazo medio de amortización se situó en 24 años, uno más que el mes anterior.
Las 171 hipotecas para la adquisición de viviendas otorgadas en la provincia de Teruel suponen el 73 % de las concedidas para la adquisición de fincas urbanas (234) y los 14,7 millones, el 49,7 % del capital prestado.
Por otro lado, de enero hasta abril tan solo se han firmado 5 préstamos para la adquisición de fincas rústicas frente a los 18 que hubo en el mismo intervalo del año anterior. El capital prestado para estas operaciones ha superado los 2,3 millones de euros, lo que supone un descenso del 40,27 % menos.
