La firma de hipotecas en Teruel cae a la mitad y el interés toca máximos de 2017

El número de hipotecas firmadas para la compra de viviendas en la provincia de Teruel se situó en 49 el pasado febrero, 56 menos que en el mismo mes de 2022 y 24 menos que en enero, según datos publicados recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Al igual que sucedió el pasado enero, la firma de hipotecas se redujo en febrero por el previsible freno de la demanda de financiación ante el alza de los tipos de interés.

En los dos primeros meses de 2023, el número de hipotecas descendió un 15,86 % en tasa anual (122 frente a las 145 del mismo periodo del año anterior) y el capital prestado, un 12,7 %, hasta los 11,6 millones de euros frente a los 16,4 de un año antes. El importe medio fue de 95.278 euros, un 3,75 % más en tasa anual.

En el mismo periodo de tiempo, se produjeron 287 operaciones de compraventa de vivienda en la provincia de Teruel (141 en enero y 146 en febrero), lo que supone un incremento del 14,34 % respecto a 2022. De estas, 246 transacciones corresponden a vivienda usada y 41 a nueva, según los datos del INE.

Primer bimestre

De esta manera, en el primer bimestre se han suscrito 287 contratos de compraventa de vivienda en la provincia turolense, pero tan solo 122 hipotecas para su compra. Esto significa que tan solo el 42,5 % de quienes adquirieron una vivienda hasta febrero recurrieron a un préstamo.

En total, en los dos primeros meses del año se concedieron 171 hipotecas sobre todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas-, un 12,75 % menos que un año antes.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 75,5 % del capital total prestado en los dos meses (19,9 millones).

El número total de hipotecas canceladas se redujo un 8,3 %, hasta 121 frente las 132 del mismo periodo del año anterior.

En las hipotecas sobre viviendas, el tipo de interés medio al que se concedieron en febrero fue el 2,86 %, el más alto desde mayo de 2017. A tipo fijo, el interés medio fue del 2,96 %, máximos desde diciembre de 2019, y a tipo variable, del 2,70 %, en ese caso también el más alto desde mayo de 2017.

Febrero

El 65,7 % de las hipotecas para la compra de viviendas firmadas en febrero se constituyeron con un tipo de interés fijo, casi 10 puntos menos que en julio de 2022, cuando se formalizaban el 75,4 %. A tipo variable, en el que se incluyen también las hipotecas mixtas, se suscribió el 34,3 % restante.

Desde Idealista consideran que los datos de febrero aún no muestran la brusca caída que anticipan otros indicadores, por lo que es posible que en los próximos meses los descensos sean más abruptos. Y aunque las hipotecas fijas siguen siendo las favoritas, desde el portal inmobiliario no descartan que en un futuro cercano dejen de serlo, ya que las hipotecas mixtas siguen creciendo con fuerza.

La misma idea que trasladan desde Fotocasa, que sostienen que los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y esperan que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado por el tirón de las hipotecas mixtas, que se están convirtiendo en el "producto estrella" de los bancos.

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado en España para calcular las cuotas de las hipotecas, avanza de nuevo en abril y cerró en una tasa media del 3,757 %, con lo que encadena dieciséis meses consecutivos de ascensos.