La compraventa de vivienda crece un 14% en la primera mitad del año en la provincia de Teruel

El número de fincas transmitidas el pasado mes de junio en la provincia de Teruel fue de 1.381, de las que 1.010 fueron rústicas. Supone un 10,3% más que un mes antes  y un 32% más que el mismo mes del año anterior y la cifra de ese mes es la más alta de la primera mitad del año, según los datos publicados esta semana por el INE. 

La compraventa de vivienda no registró sin embargo tan buen comportamiento como en el caso de las fincas. En el mes de junio se registraron 198 viviendas, de las que 68 fueron por compraventa, el número más bajo de todo el año y son cuatro menos que en el mismo mes del año pasado. No obstante, en la primera mitad de 2019 se ha producido la compraventa de 622 viviendas, 80 más con respecto al primer semestre de 2018, lo que supone un aumento del 14%.

De las 68 viviendas registradas por compraventa en junio 19 fueron nuevas y 49 usadas y solo siete del total era vivienda protegida. Hubo además 75 viviendas registradas como herencia 

En la primera mitad del año el número de viviendas usadas vendidas fue de  454 y 168 eran nuevas, en este caso un 27% más que entre enero y junio de 2018.

En cuanto a las fincas, de las 1.010 rústicas registradas en junio en la provincia 281 fueron por compraventa y 436 por herencia. 

Hubo 15 donaciones y el resto se transmitieron por otros motivos. En el caso de las 371 fincas urbanas transmitidas 135 fueron por compraventa, 16 por donación, 133 por herencia y el resto por otros motivos.  Además  de las 198 viviendas, hubo también 29 solares y 144 de otro tipo.

Por otra parte, Aragón fue  la tercera comunidad autónoma donde más bajó la compraventa de viviendas en junio, un 13,9% interanual (con 100 operaciones por cada cien mil habitantes), sólo por debajo de los descensos interanuales registrados en Canarias (22,5%) y Baleares (17,4%).

A nivel nacional, la Comunidad Valenciana, con 159, Murcia, con 128, y Andalucía, con 123, fueron las autonomías donde más compraventa de viviendas se produjeron en junio por cada 100.000 habitantes, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En ese mes se inscribieron en los registros de la propiedad 166.094 fincas, un 3,9% menos que en el mismo mes del año anterior, y la compraventa de viviendas inscritas disminuyó en un 9% respecto a junio de 2018.

En junio el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó sus valores más altos en La Rioja (713), Aragón (670) y Castilla y León (661).

Aragón (3,7%), Galicia (2,4%) y La Rioja (0,4%) presentaron las tasas de variación anuales más elevadas.

País Vasco (-13,1%), Baleares (-12,4%) y Extremadura (-9,2%) obtuvieron las tasas anuales más bajas.

Las comunidades con mayores incrementos anuales en el número de compraventa de viviendas estaban en Castilla-La Mancha (9,2%), Murcia (7,2%) y Galicia (4,5%).

Canarias (-22,5%), Baleares (-17,4 %) y Aragón (-13,9%) obtuvieron las tasas de variación anual más negativas en junio.

Suben los precios

En cuanto al precio a nivel nacional, según datos del Consejo General del Notariado recogidos por la agencia Efe, el precio medio por metro cuadrado repuntó el 1% y se situó en 1.435 euros. En concreto, el de los pisos subió el 3,7%, con un repunte del 2,7% en los de segunda mano y del 12,7% en los nuevos; mientras que el precio de las viviendas unifamiliares bajó el 1,9%.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda bajaron el 16,2% (22.261), y  el importe medio subió el 5,4% (151.658 euros).

Para el jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, la caída en el número de hipotecas refleja que muchos préstamos tuvieron que retrasarse para adaptarse a las exigencias establecidas en la nueva regulación y que otras muchas se adelantaron, precisamente, para esquivar el nuevo marco regulatorio.

Por otra parte, "la incertidumbre política que arrastramos desde primavera está haciendo mella en los datos del mercado inmobiliario e hipotecario, y esta situación puede prolongarse durante tantos meses como se tarde en constituir gobierno", ha advertido.

En su opinión, los bancos serán más agresivos en su política hipotecaria pero seguirán siendo exigentes en cuanto a los perfiles de riesgo, lo que no ayudará precisamente a que el número de transacciones aumente".

Además, muchos inversores están en modo stand-by a la espera de que se clarifique el escenario político "y dependerá en gran medida de la composición del nuevo gobierno que decidan seguir invirtiendo o retirarse”, ha afirmado Encinar.