La ciudad de Teruel registra una de cada cuatro compraventas de vivienda en la provincia

La compraventa de vivienda en la provincia de Teruel, tanto nueva como usada, aumentó el año pasado un 23,3 % hasta la formalización de un total de 1.520 operaciones. Una de cada cuatro tuvo lugar en la capital, donde el crecimiento fue del 16 % hasta las 392 transacciones, según el Anuario publicado recientemente por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

El incremento porcentual de la compraventa de viviendas en la provincia turolense superó tanto a la media aragonesa, cifrada en el 12,1 % (16.669 operaciones), como a la del conjunto del país, situada en el 14, 5 % (646.241).

De las 1.520 operaciones, el 85% se hicieron sobre vivienda usada (1.284) y el 15% restante sobre nueva (236), lo que supone avances del 27,4 % y del 4,9 %, respectivamente.

En términos absolutos, tan solo hubo un menor número de operaciones en las provincias de Zamora (1.510) y Soria (1.169).

El número de compraventas por cada 100.000 habitantes fue de 11,40 y un crecimiento interanual del 23,1% más. En el caso de la vivienda nueva fue de 1,77 y un incremento del 4,7 %, y en el de la usada de 9,63 y un aumento del 27,2 %.

Las diferencias en el precio medio por vivienda adquirida fueron muy notables entre los territorios. En Aragón, el precio medio de la vivienda se situó en 2022 en 133.784 euros, por debajo de la media nacional cercana a los 190.000 euros.

En la provincia de Teruel, el precio medio se situó en 85.731 euros, lo que supone un incremento del 4,1%. Tan solo en otras cinco fue menor: Ávila (82.090), Badajoz (81.934), Jaén (80.212), Cuenca (72.699) y Ciudad Real (70.892).

En concreto, el precio medio por metro cuadrado fue de 813 euros, un 6,1 % más que un año antes. En el caso de la vivienda nueva, el coste se elevó un 21,6 % hasta los 1.462 euros, mientras que el de la usada descendió un 3,5 % hasta los 825.

El precio medio del metro cuadrado en la capital fue de 1.474 euros, un 19,6 % más que en 2021 y un 77 % más caro que la media provincial (641 euros más).

A pesar de que las operaciones de compraventa de vivienda se incrementaron un 16 % hasta las 392, Teruel fue la capital de provincia española con un menor número, por detrás de Huesca (554) y Soria (583).

De acuerdo al total de movimientos de compraventas y constituciones de hipoteca que obran en poder de los registros de la propiedad, en 2022 se firmaron en la provincia de Teruel un total de 806, un 30,8 % más que un año antes. Esto supone que tan solo en el 52,3 % de las operaciones fue necesario recurrir al crédito.

Zamora con 728 y Soria con 684 son las únicas provincias que registraron menos hipotecas que Teruel.

La hipoteca media general, fue de 145.190 euros, con un incremento del 4,7 % sobre el año anterior. En el caso de los compradores extranjeros, se situó en 170.965 euros. El tipo medio de interés en 2022 fue del 2,3 % y el plazo medio de contratación fue de 24,4 años, un 0,7 % menor que el año anterior, con una cuota hipotecaria media para vivienda que se situó en 647 euros, frente a los 595 de 2021.

Compradores extranjeros

Por otro lado, tan solo el 2,41% de las 1.520 compraventas de vivienda de la provincia fueron realizadas por extranjeros, lo que supone un avance de tan solo medio punto sobre 2021.

El mayor porcentaje se corresponde con compradores marroquíes (36 %), rumanos (28 %) y franceses (3 %). En la Comunidad aragonesa alcanzaron el 6,42 %, un 0,68 % más que en el año anterior. Tanto en Huesca como en Zaragoza, los mayores porcentajes corresponden a personas rumanas, con el 21 % y el 34 %, respectivamente; seguido de las marroquíes con el 20 % y el 10%. En el primer caso, el tercer puesto corresponde a ciudadanos búlgaros (9 %) y en el segundo, a chinos (8%).

En el conjunto de España, las compraventas de vivienda por extranjeros registraron un comportamiento excelente el pasado ejercicio y alcanzaron el 13,8 % del total de operaciones registradas, tres puntos por encima del crecimiento que se registró en 2021.

Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden con las de gran actividad turística, encabezada por Baleares con el 34,4 %, seguida de Canarias (28,6 %) Comunidad Valenciana (26,8 %), y Murcia (19,1 %).

La estadística aportada muestra que predominan los británicos en la mitad de las provincias andaluzas, así como en Murcia y Alicante; los alemanes en Baleares y Canarias; los chinos en la provincia de Barcelona; y los portugueses en las provincias de Galicia.

Si el análisis se centra en el número de provincias donde predomina una nacionalidad concreta, los rumanos, con 20 provincias, son los extranjeros más compradores, localizados en muchas provincias de la España interior y también del norte.

Les siguen los marroquíes, con 10 provincias, principalmente en el sur, pero también distribuidos en varias provincias del centro y del norte el país.