Edificios y parcelas ubicadas entre los barrios del Ensanche y la Fuenfresca de la capital turolense
El precio medio de la vivienda roza los 142.000 euros en la capital turolense
En 2023 hubo 381 operaciones, según el Informe del Mercado Inmobiliario
El Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del cuarto trimestre de 2023 presentado esta semana establece que el importe medio de las viviendas que han sido objeto de compraventa en la provincia de Teruel durante los últimos doce meses ha sido de 85.975 euros, una cifra que se eleva hasta los 141.928 en el caso de la capital, lo que supone un descenso del 8,4 % respecto al año anterior.
El informe también refleja la consolidación de la senda descendente en las compraventas de vivienda, aunque manteniendo destacados niveles de actividad, teniendo en cuenta la serie completa de resultados.
Los resultados de 2021 (con 1.233 operaciones de compraventa en la provincia) y, especialmente, 2022 (1.522) eran el fruto de unas circunstancias extraordinarias, que poco a poco debían llevar a un proceso de normalización, tal y como está ocurriendo, según recoge el informe impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario dirigida por Luis Fabra, que agrupa a la Universidad de Zaragoza y al Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España.
Los precios también se están comportando dentro del marco de actuación previsto, dando paso a una cierta estabilidad, después de un largo periodo alcista (desde 2015), aunque con una intensidad moderada en el alza de precios durante gran parte de este largo ciclo, informa Unizar.
El precio medio del metro cuadrado se situó el año pasado en 814 euros en la provincia de Teruel y en 1.398 en la capital, lo que supone descensos del 0,08 % y del 5,18 % en comparación con un año antes.
El importe medio de las viviendas que fueron objeto de compraventa en la provincia turolense se situó en 85.975 euros, un 0,28 % más que al término de 2022, mientras que en la capital alcanzó los 141.928 euros, que es un 8,4 % inferior.
La ciudad de Teruel registró 381 operaciones de compraventa el año pasado, el 18,83 % del total y un 2,81 % menos que un año antes. Y tan solo el 47,11 % de los compradores necesitaron financiación.
A continuación se sitúan Alcañiz con 171 (el 8,45 % del total), Andorra con 92 (4,55 %) y Calamocha con 61 (3,02 %), en el mismo orden que ocupan en cuanto a número de habitantes. Les siguen Utrillas con 48 (2,37 %) y Alcorisa con 40 (1,98 %).
En la Comunidad Autónoma en 2023 hubo más compraventas de vivienda que en la capital turolense en Zaragoza (7.331, el 42,46 % del total), Huesca (565, el 3,27 %) y Jaca (415, el 2,4 %).
Por provincias, las 1.435 operaciones contabilizadas en la de Teruel suponen el 9,5 % del total de las operaciones registradas en Aragón, mientras que Zaragoza sumó 10.556 (el 69,92 %) y Huesca 3.107 (el 20,58 %).
El informe califica esta situación como “un aterrizaje suave”, que está condicionada por el comportamiento de las distintas variables con incidencia en el mercado inmobiliario. Una de las más dañinas ha sido el intenso crecimiento de los tipos de interés. Su ciclo alcista ha finalizado pero, de momento, no para encaminarse a una mejora de las condiciones financieras.
El régimen de tenencia de la vivienda en Aragón durante 2022 (último periodo disponible) correspondió un 78,7 % a propiedad y el 21,2% a alquiler o cesión. El 46,9% de los tenedores de bienes inmuebles en Aragón disponían de un único bien inmueble urbano en 2023.
La compraventa de vivienda en Aragón ha descendido en torno al 10 % durante el año 2023. Sobre las causas, el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, destacó que el ascenso de los tipos de interés hipotecarios “ha sido el factor que ha impactado con mayor intensidad” en la reducción del número de compraventa de viviendas.
Además, añadió que la reducción del ahorro por parte de las familias y incremento de la inflación también han afectado para que menos aragoneses hayan decido adquirir viviendas.
Por el contrario, apuntó que “también ha habido factores positivos” en 2023, como el incremento de la población y la subida de las personas empleadas en Aragón. “El empleo es fundamental para el mercado inmobiliario y sin empleo, no podemos afrontar una operación de compra o de alquiler”, aseguró.
En concreto, informó de que durante el 2023 el número de compraventas realizadas en Aragón ha sido de 11 por cada 100.000 habitantes. “Entre 9 y 10 es lo que consideramos normal en la dinámica del mercado. Por lo tanto, creo que estamos en un bendito aterrizaje”, aseveró.
Durante la primera mitad del 2024, auguró que seguirá el descenso del número de compraventas.
El informe también refleja la consolidación de la senda descendente en las compraventas de vivienda, aunque manteniendo destacados niveles de actividad, teniendo en cuenta la serie completa de resultados.
Los resultados de 2021 (con 1.233 operaciones de compraventa en la provincia) y, especialmente, 2022 (1.522) eran el fruto de unas circunstancias extraordinarias, que poco a poco debían llevar a un proceso de normalización, tal y como está ocurriendo, según recoge el informe impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario dirigida por Luis Fabra, que agrupa a la Universidad de Zaragoza y al Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España.
Los precios también se están comportando dentro del marco de actuación previsto, dando paso a una cierta estabilidad, después de un largo periodo alcista (desde 2015), aunque con una intensidad moderada en el alza de precios durante gran parte de este largo ciclo, informa Unizar.
El precio medio del metro cuadrado se situó el año pasado en 814 euros en la provincia de Teruel y en 1.398 en la capital, lo que supone descensos del 0,08 % y del 5,18 % en comparación con un año antes.
El importe medio de las viviendas que fueron objeto de compraventa en la provincia turolense se situó en 85.975 euros, un 0,28 % más que al término de 2022, mientras que en la capital alcanzó los 141.928 euros, que es un 8,4 % inferior.
Municipios
La ciudad de Teruel registró 381 operaciones de compraventa el año pasado, el 18,83 % del total y un 2,81 % menos que un año antes. Y tan solo el 47,11 % de los compradores necesitaron financiación.
A continuación se sitúan Alcañiz con 171 (el 8,45 % del total), Andorra con 92 (4,55 %) y Calamocha con 61 (3,02 %), en el mismo orden que ocupan en cuanto a número de habitantes. Les siguen Utrillas con 48 (2,37 %) y Alcorisa con 40 (1,98 %).
En la Comunidad Autónoma en 2023 hubo más compraventas de vivienda que en la capital turolense en Zaragoza (7.331, el 42,46 % del total), Huesca (565, el 3,27 %) y Jaca (415, el 2,4 %).
Por provincias, las 1.435 operaciones contabilizadas en la de Teruel suponen el 9,5 % del total de las operaciones registradas en Aragón, mientras que Zaragoza sumó 10.556 (el 69,92 %) y Huesca 3.107 (el 20,58 %).
El informe califica esta situación como “un aterrizaje suave”, que está condicionada por el comportamiento de las distintas variables con incidencia en el mercado inmobiliario. Una de las más dañinas ha sido el intenso crecimiento de los tipos de interés. Su ciclo alcista ha finalizado pero, de momento, no para encaminarse a una mejora de las condiciones financieras.
El régimen de tenencia de la vivienda en Aragón durante 2022 (último periodo disponible) correspondió un 78,7 % a propiedad y el 21,2% a alquiler o cesión. El 46,9% de los tenedores de bienes inmuebles en Aragón disponían de un único bien inmueble urbano en 2023.
Subida de tipos, menor ahorro e inflación
La compraventa de vivienda en Aragón ha descendido en torno al 10 % durante el año 2023. Sobre las causas, el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, destacó que el ascenso de los tipos de interés hipotecarios “ha sido el factor que ha impactado con mayor intensidad” en la reducción del número de compraventa de viviendas.
Además, añadió que la reducción del ahorro por parte de las familias y incremento de la inflación también han afectado para que menos aragoneses hayan decido adquirir viviendas.
Por el contrario, apuntó que “también ha habido factores positivos” en 2023, como el incremento de la población y la subida de las personas empleadas en Aragón. “El empleo es fundamental para el mercado inmobiliario y sin empleo, no podemos afrontar una operación de compra o de alquiler”, aseguró.
En concreto, informó de que durante el 2023 el número de compraventas realizadas en Aragón ha sido de 11 por cada 100.000 habitantes. “Entre 9 y 10 es lo que consideramos normal en la dinámica del mercado. Por lo tanto, creo que estamos en un bendito aterrizaje”, aseveró.
Durante la primera mitad del 2024, auguró que seguirá el descenso del número de compraventas.
