El número de hipotecas sobre viviendas cae un 38,7 % y el importe un 48,26 %

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad de la provincia de Teruel en el primer semestre ha descendido un 38,7 % hasta las 264 operaciones, y el capital prestado ha disminuido en menor medida, un 48,26 % hasta los 23 millones de euros, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En junio se firmaron 47 hipotecas sobre vivienda por un importe de 5 millones de euros frente a las 68 del mismo mes de 2023, cuando su importe superó los 7,8 millones de euros.

De enero a junio, el importe medio se situó en 87.306 euros, un 15,5 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Los 264 préstamos concedidos para la adquisición de vivienda son 167 menos, lo que supone un descenso del 38,7 % y la cifra más baja desde 2014.

Estas 264 hipotecas sobre viviendas suponen el 71,35 % del número y el 55,25 % del capital total concedido para la adquisición de fincas urbanas en la provincia de Teruel.

Además, de enero a junio se han formalizado tan solo 8 hipotecas sobre fincas rústicas por un importe de 1,5 millones. En el primer semestre de 2023, fueron 30 y el capital prestado alcanzó los 5,9 millones.

Según los últimos datos del INE, la compraventa de viviendas en la provincia de Teruel descendió un 9,3 % durante el primer semestre del año en comparación con el mismo intervalo de 2023. En total, han sido 705 operaciones, de las que el 10,2 % corresponden a vivienda nueva y el 89,8 %, a usada.

De esta forma, menos de 4 de cada 10 compradores de vivienda necesitaron recurrir a un préstamo para su adquisición.

Por otro lado, las novaciones sobre hipotecas (modificaciones con la misma entidad financiera) descendieron un 52,5 % en el primer semestre en tasa interanual (153); no hubo ninguna subrogación al deudor (cambia el titular) frente a las 4 de un año antes; y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad), se redujeron a la mitad (15).

En el primer semestre y en el conjunto del Estado, el número de hipotecas para comprar vivienda se ha reducido un 4,7 %, con un descenso del capital prestado del 6,2 % y una disminución del importe medio del 1,6 %. En concreto, en junio descendió un 5,5% en junio respecto al mismo mes de 2023, hasta los 31.526 préstamos.

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas variables, cerrará agosto a la baja, con una tasa media del entorno del 3,17 %, su quinta caída consecutiva y su nivel más bajo desde diciembre de 2022.

Este nuevo retroceso en el euríbor quizá comience a notarse para los próximos análisis. Mientras, las hipotecas fijas sobre viviendas continúan ganando terreno a las mixtas. De hecho, en el sexto mes del año, el 42,6 % de ellas se constituyó a tipo variable y el 57,4 %, a tipo fijo. Además, el tipo de interés medio al inicio fue del 3,06 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,44 % para las de tipo fijo.

Los portales inmobiliarios prevén un aumento de préstamos hipotecarios de cara a la segunda mitad del año. La desescalada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo está rebajando las condiciones de acceso a las hipotecas, provocando que la demanda de compra y con ella las solicitudes de préstamo vuelvan al mercado de forma más intensa en los próximos meses.